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年轻人还打算买房吗?|2024买房意愿调查报告

作者: DT商业观察

2024-07-04 16:21 浏览 · 5042

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2024年,你还把买房作为人生必选项吗?
过去二十多年,中国经济高速发展及城镇化进程的推进,给房地产行业带来巨大的红利,房价如同搭载火箭般上升。


但2022年以来,情况发生了变化,销售不振,房价回落,不少购房者的资产缩水。


一些高位购房的人纷纷在社交媒体表示,“现在房贷跟房价差不多,首付打水漂,还白搭了将近一半的利息”、“这五个月省吃俭用地提前还商贷,看着马上就要还完了,突然感觉白省吃俭用了”。


2024年5月17日,央行连续发布三项新政策,提振市场信心:下调个人住房公积金贷款利率、调整商业贷款首付比例、取消全国层面个人住房商业贷款利率下限。


此后,市场确实在一定程度上得到了刺激。5月27日,上海发布“沪九条”,据中原地产公布的数据,当周上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米,环比增加34.83%。


然而,市场上仍存在许多不确定因素,使得一部分人对购房持观望态度。我们很好奇,在现在的年轻人中,有多少人仍然坚持买房?现如今,人们买房的动因是什么?


前段时间,《DT商业观察》发起了一次关于购房的调研,累计回收有效样本1916个。参与调研的人群中,95后、90后占比超7成,一线及新一线城市人群超7成,男女比例接近1:1,因此,此次调研可以看作是对大城市年轻人购房态度的一个摸底。


以下,是本次调研的具体发现。



超3成人认为买房不是必选项,一线城市、未婚、男性的买房意愿最弱


“有房才有家”的乡土观念让中国人对房子有着特殊的执念。


随着时代变化,人们对买房的坚持有所松动,但仍有超4成人认为“买房是人生必选项”,比认为“买房不是人生必选项”的人群高出10.2个百分点,此外还有23.6%的人表示“说不好”。



不同的性别、年龄、人生阶段以及所在城市,都会对买房的想法产生影响。


其中,女性的购房意愿更强烈,男性的态度更加开放。45.8%的女性认为一定要买房,比男性高出5个百分点,相比之下,37.3%的男性认为不一定要买房,比女性高出8.5个百分点。


经济越发达的城市,人们越倾向于灵活的生活方式。在一线城市,近4成的人认为购房不是人生的必选项,而在二线城市,这个比例降低到了23.2%。

值得注意的是,从75后到00后,每个年代都有超过3成的人,认为买房不是人生的必选项。


但年龄越大,认为一定要买房的人越多,持犹豫态度的人会减少。在未婚未育人群中,只有37.3%的人认为买房是必要的,而这个比例在已婚已育人群中,达到了59.4%。


总的来说,一线城市、未婚、男性年轻群体,买房意愿最低。


不过,人的想法会随时间而改变,调研对象马先生向我们分享了两段经历,这些经历改变了他对买房的看法,从认为“不买房也可以”到赞同“买房还是有必要的”:


马先生的父亲生前是坚定的租房党,刚开始住在北京二环内的四合院,后来房租涨了移到二环边,最后只能租在六环外,最终因为年老病重,再也没人愿意租给他房子。


马先生自己毕业后也开始租房,刚开始在公寓合租,结果遇到查隔断,后来加钱整租,但因为养猫屡屡被拒,就算租到了房子,房东和中介也很不放心,总是要来看看。“租房总有一种不安全感,毕竟房子不是自己的,还是有自己的房子好”,马先生说。


从数据来看,有33.1%的人认为买房不是人生的必要选择,但只有5.7%的人明确表示“不会考虑买房”,大多数人对于买房持观望态度。

购房意愿最强烈的场景,结婚只排第三


要不要买房,是成年人无法回避的话题,至于何时迈出这一步,往往需要一个触发的契机。


对年轻人来说,买房更多是出于对个人生活的考虑,而非为他人做打算。


《DT商业观察》的调研数据显示,50%的人买房是为了在一个城市安定下来,30.5%的人是为自己养老做打算,接下来才是为了结婚、生子、孩子上学等。




男女购房动机存在差异,女性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、养老、生子,而男性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、结婚、生子



更多的女性将买房视作“给自己留后路”,为自己养老而买房的女性比例比男性高出18.9个百分点。


在小红书上,#单身女性买房 话题浏览量达到1286.4万次,许多女性选择婚前买房,在她们看来,房子的大小并不重要,但它能给足自己底气和安全感,为日后生活规避风险。


相比之下,男性更多为了家庭而买房。为结婚而买房的男性比例比女性高出16个百分点,为了生子和孩子上学而买房的比例,分别比女性高出1.7和2.8个百分点。


不少男性表达了结婚带来的购房压力。95后钟先生表示:“不买房,结婚后怎么办?未来孩子教育怎么办?这就是现实,也是给自己的压力。”90后李先生也认同:“如果打算结婚生子,最好还是能力范围内有一套房吧。”


事实上,许多人买房子,都是在为内心的安全感买单。


《DT商业观察》调研数据显示,51.9%的人认为房子能带来“归属感”,41.9%的人给房子赋予“安全感”的意义,超3成人认为房子代表了“稳定”和“家庭”。


而在这个充满变化的时代,安全感是需要极高成本的。


所以,年轻人愿意为买房花多少钱?




年轻人的买房承受力:接受用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房


38%的人接受用年薪的6-10倍买房,这反映出年轻人对房款的普遍承受能力。


不同城市之间略有差异,在一线城市,用10倍及以下年薪买房的人占比56%(这当中不排除有人选择返乡买房或在其他城市买房),而在三至五线城市,这个比例为71.1%。


我们以上海为例算了一笔账,发现年轻人想要在大城市买房,确实很难。


根据上海统计局公布的最新数据,2022年上海全口径社会平均工资为每月12183元,平均年薪为146196元。


根据房天下数据,2024年6月上海徐汇区的新房成交均价138584元/m²,10倍年薪相当于10.55平方米。在房价偏低的嘉定区,2024年6月新房成交均价52434元/m²,用平均年薪的10倍计算,可以买到27.88平方米。


现金流不够+想买房,年轻人选择贷款。


《DT商业观察》调研数据显示,只有13.4%的人选择不贷款买房,超过4成人将贷款3-7成买房,这意味着他们需要长期面对月供的压力。



这种压力可能导致生活质量的下降,调研数据显示,84.5%的人都会为买房而牺牲生活质量。具体来看,52.9%的人将延迟买车等其他大额支出,46.3%会减少旅游等体验性消费,37%愿意降低日常消费水平。


对普通人来说,买房往往意味着在经济压力、生活质量与理想住房条件之间不断权衡与妥协。




年轻人买房,平均动用2.6个“钱包”


除了贷款,想买房但难以承担房价的年轻人还会向父母求助。数据显示,年轻人的购房资金来源,依次是自己(83.2%)、父母(56.6%)、伴侣(28.7%)以及伴侣的父母(16.7%)。


我们算了一笔账,年轻人买一套房平均要动用2.6个“钱包”。更有大约12.8%的人,为了买房动用了几乎所有可能的经济来源,即自己、父母、伴侣及伴侣的父母这六个“钱包”。



值得注意的是,夫妻共同购房模式正在发生变化,28.8%的人希望自己独立买房,26.1%的人希望通过自己和父母的支持来买房,年轻人更倾向于靠自己和父母,而非与伴侣一起,实现买房梦想。


《DT商业观察》调研数据显示,不到3成人选择与伴侣一起买房,只有6.1%的人表示将与伴侣两人独立承担房款。


婚姻或许是情感的归属,但房子往往能给人更为实际的安全感,随着婚姻观念的变化,越来越多的年轻人希望拥有自己的居住空间,他们选择先买房后结婚,或者独立购房而不结婚,而不是依赖于传统的夫妻共同购房模式。


在婚恋市场上,婚前有房也成为一个重要的筛选条件。90后邵先生表示:“相亲市场没房很难谈到一个合适的对象。”90后女生小普也说:“在父母支持下购买了自己名下的婚前房产,作为女生在婚恋市场上很有竞争力。”



房贷、房价、生活质量是三座大山,租房成为买房的“平替”


当然,也有部分人坚定表示不买房,这部分人以生活在一线城市的95后未婚男性为主。


从调研数据来看,他们不考虑买房的三大原因分别是:不想背负房贷(73.4%)、不想为买房降低生活品质(55%)、房价超出承受范围(52.3%)。


人们不是不喜欢房子,而是负担太重,高线城市的首付门槛已经劝退了一大批人,即使有能力负担,后续房贷压在身上,人们也害怕过上不敢花钱、不敢离职甚至不敢生病的生活。


年轻人不愿意一睁开眼就要为了钢筋水泥去奋斗,这与他们所追求的“人生是旷野”背道而驰。正如一位调研对象所说:


“很无奈,为了头顶几片瓦,居然要付出这么长时间,花费这么多金钱,作为一个家境并不宽裕,以后购房完全靠自己的人来说,这件事太吓人了,希望我的人生,不要只为这件事打转。”



买房压力大,催生出当代人对租房的高接受度,调研数据显示,近一半人不买房,是因为租房更灵活方便;38.5%的人不买房,是因为租房的性价比更高。这一观点是有宏观数据依据的。


首先,当前的租售比远远偏离合理区间。根据诸葛数据研究中心发布的报告,2023年全国重点50城租售比为1:615(每平方米月租金/每平方米的房价),意思是如果把房子租出去,需要615个月(大约51年)才能收回购房成本。


而根据国际标准,地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300,差不多16年到25年就能把成本收回。换言之,对于消费者来说,当前买房的投资回收期过长,相比之下租房更有性价比。


其次,根据国家统计局,5月份全国70城中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。目前的房价和租金都在下滑,对于购房者来说,投资风险在增加,而租房者的压力在减轻。


总之,从性价比来看,租房的确是一个不错的选择,因此我们可以听到这样的声音:“对买房也没有很大执念,如果租房能够稳定保障租客权益,我愿意长时间租房,至少人来去自由。”



超3成人接受房子有可能贬值


在房地产市场过热的时代,房子被过度赋予投资属性,成为人们追求财富增长的工具。那时,买房就是为了赚钱,只要入场的时机合适,可以坐享资产的翻倍增长。


然而,随着市场降温,房价下跌,房子作为刚性需求的本质被重新强调,即买房要为自住考虑,而不仅仅追求房价的上涨。


因此,在实际的购房决策中,超过一半的人表示,会综合权衡位置、环境等各种因素,不过分追求高回报率,超3成人表示投资回报对买房的影响较小,他们更看重住房本身。



最近两年,房价的持续下滑让许多人资产贬值,房产保值已经不容易,追求额外的回报更加困难。


《DT商业观察》调研数据显示,60.8%的人希望房产至少要保值,34.4%的人接受房子有可能贬值,只有不到5%,还在追求明显的价值增长。


在当下,重新聚焦房子的刚需价值,也是对购房者心理的一种保护,只有当购房者不过分关注房价变动,他们的心态才会更平稳,不会随着房价下跌,使自己陷入焦虑和内耗。毕竟买房子是为了居住,而不是投资或炒房,只要短期内不打算卖房,就不用在意增值或贬值。


正如95后陆女士说的:“房价对我而言涨或跌我都会买,我要的只是自己的家,一个里面所有东西都属于我的家。”调研对象芹芹子也表示:“和炒股一样没人能一直买在低点卖在高点,适合自己的最重要。”


如今,大多数人在买房时,都将重心放在房子的居住价值上。86.6%的人表示,看重房子带来的生活便利性,如周边设施完善、交通便利等,54.2%的人强调环境的重要性。


不过,房子的投资属性仍然受到部分人的关注,40.6%的人表示关心房子的投资增值价值,期望在未来通过房价上涨或租金收入,获得一定的经济回报。




写在最后  


以上就是本次买房调研的全部内容,最后,我们整理出年轻人买房态度的几点洞察:


1、超3成人认为买房不是人生必选项,但年龄越大越想买房,女性比男性更想买房;


2、女性更多为养老而买房,男性更多为结婚而买房,但为结婚而买房的男性不到4成;


3、年轻人对于买房的承受力,具体可表现为用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房;
4、年轻人买房平均要动用2.6个钱包,人们更多靠父母而非伴侣;
5、不打算买房的人群中,接近一半是因为租房更灵活方便,租房成为买房的“平替”;


6、年轻人更看重房子的“刚需”价值,超3成人接受房子有可能贬值 。


在任何时代,买房都是一件人生大事,古人亦留下过“我生无定居,投老旋求宅”“长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身”的诗句。


房子固然重要,但没有人生来的理想就是买房。房子,本质上应是生活的容器,而非生活的全部。遗憾的是,在很多情况下,这一关系被本末倒置,许多人只是在为房奔波,生活却沦为了房子的附庸。 


值得庆幸的是,越来越多的年轻人意识到了这一点,开始重新审视生活的本质与购房的意义,无论买房还是不买房,核心是让自己过上理想中的生活。


因为,人从来都不是工具,人是自身的目的。



附录:


作    者:林美汕     数    据:林美汕
编    辑:张晨阳     设    计:戚桐珲
运    营:苏洪锐     监    制:郑晓慧

注:本文系作者授权在广告门平台发表,内容仅为作者本人观点,不代表广告门立场和观点。

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